证券日报 本报记者 李 正

7月5日，深圳升温深圳市规划和自然资源局官微发布了今年第二批次的第批地市供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。集中价约进步

据《证券日报》记者了解，供地本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，起拍总建筑面积近180万平方米，亿元预计起始价约350亿元，下半最高限制地价超400亿元。年土16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、深圳升温宝安区4宗、第批地市龙华区3宗、集中价约进步光明区2宗、供地龙岗区4宗以及坪山区2宗，起拍将于8月4日集中出让，亿元预计现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。下半

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看，仅次于2021年年中价格，彰显了市场“回升在即”的背景下，开发商可能在提前布局土地储备。同时，政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期，促进供需两端同步着力，让新房市场从供地到开发再到销售，能够全链条回升。

李宇嘉称，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。

“当下部分地区楼市销售端已经开始好转，但土地供给端仍然较差。希望深圳这次能起到好的示范效应。”李宇嘉进一步表示，深圳第二批次供地量比较大，大概率提前在勾地方面做了很多功课，联络潜在拿地企业，包括央企、国企、城投平台等。尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势，但回升是迟早的事情。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企也已经看到了这一点。

值得关注的是，易居智库研究中心最新发布的2022年6月份《百城土地成交报告》显示，深圳市2022年上半年土地成交金额为236亿元，同比增长36%，是为数不多的同比增长城市之一。

对于未来的深圳土地市场成交预期，李宇嘉认为，相比上海、杭州等热点城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面，深圳既有的调控政策未有松动，另一方面，居民预期并未有明显好转。

“但预计这种状况在下半年会有改观。首先，政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次，场交易量在5月份至6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。”李宇嘉说。

同策研究院研究总监宋红卫对此表示赞同，他在接受《证券日报》记者采访时表示，预计下半年，深圳会进一步推出更多优质地块来提振楼市，土地市场成交活跃度亦会有所恢复。

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