原标题：商品房销售面积下降 因城施策下市场有望企稳

4月18日，商品售面市场统计局发布的房销一季度房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资约为2.78万亿元，积下降因同比增长0.7%。城施策下但商品房销售面积、有望房地产开发企业到位资金、企稳土地购置面积等关键指标均有所下滑。商品售面市场

国家统计局新闻发言人、房销国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的积下降因国新办新闻发布会上表示，尽管当前房地产销售在下降，城施策下但是有望也要看到，随着多地适度放开限购限售，企稳降低公积金使用门槛，商品售面市场加快购房贷款审批等，房销部分城市的积下降因住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

“下阶段，各地坚持‘房住不炒’，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。” 付凌晖称。

一季度商品房销售面积下降 房企资金面偏紧

今年一季度，多个房地产开发投资关键数据的下滑表明房地产基本面依然偏弱。

其中，商品房销售面积同比下降13.8%，约达31046万平方米，商品房销售额同比下降22.7%，约为2.97万亿元，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，两项指标之所以下滑，一是受去年同期基数较高的影响；另外，短期内政策效应仍未发酵，市场观望情绪未有明显改善。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，3月份多地房屋销售数据不佳，很多城市跌幅甚至超过40%，影响了全国数据；另外，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。

一季度，房企的资金面也偏紧，数据显示，房地产开发企业到位资金约为3.82万亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%，个人按揭贷款为6369亿元，下降18.8%。

在此情况下，房企拿地意愿较低，数据显示，今年一季度土地购置面积为1339万平方米，同比下降41.8%，严跃进表示，如果销售数据没有实质性改善，房企拿地意愿也难有明显提升。

存款准备金率下调利好需求端 年中销售数据有望转正

不过，情况正在改变，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），这将利好房地产需求端。

信达证券研报观点称，回顾2008年以来23次央行下调存款准备金率，在降准后的1个月内房地产板块均迎来上涨，央行降准后释放流动性，需求端好转，龙头房企通常会最先受益。

此外，随着今年以来越来越多城市放松限售、限购、降低首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠，给楼市松绑，从房价端来看3月份市场信心有回暖趋势。统计局数据，3月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有38个和45个，比2月份分别减少2个和12个。

同时，根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年一季度40城新房销售面积同比下跌39.32%，但3月份的数据环比上涨了16.59%，二手房也有类似的情况，3月份二手房成交达年内峰值，环比上涨57.1%。

陈霄表示，随着松绑楼市调控的城市逐渐扩围，预计今年年中销售数据有望迎来同比转正的可能。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯