华润有巢REIT正式获批，两个底层资产出租率均达94%

11月1日，华润获批华润置地（01109.HK）官方微信公众号发布消息称，有巢华润置地和、正式资产华夏基金，两个率均以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）作为发行人的底层达华润有巢保障性租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获批。这也是出租国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

此次获批REIT底层资产是华润获批有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，分别是有巢上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，正式资产也是两个率均上海市推进保障性租赁住房政策的重要示范项目。截至2022年9月30日，底层达两个项目出租率均达到94%。出租

有巢为华润置地旗下的华润获批长租公寓业务品牌。截至目前，有巢华润置地有巢住房租赁在营项目34个，正式资产房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。

华润有巢REIT品种为ABS，拟发行金额为11.2亿元。这也使得华润置地成为首家涉足租赁住房REIT市场的典型房企。此前内地市场现存的3只保障性租赁住房REITs的原始权益人，业务都不是以住宅开发为主业的房地产企业。

上述3只保障性租赁住房REITs为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，在8月31日同步上市。上市首日，3只保租房公募REITs全部触及30%的涨停限制。

这3只已发行的保租房公募REIT底层资产均位于一线、二线城市，且均处于生活配套设施完善的就业集中区域，均为产权型REIT。其中，深圳、厦门保租房公募REITs基础资产属于保租房，北京的属于公租房。截至11月1日收盘，相比发行价格，这三只保障性租赁住房REITs均取得20%以上的涨幅。

华润置地此前披露的销售数据显示，2022年前9个月，华润置地的累计合同销售金额约2020.6亿元，总合同销售建筑面积约9230338平方米，分别同比减少12.2%和29.7%。

截至11月1日收盘，华润置地报25.4港元/股，涨幅3.25%。

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