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时间:2025-07-07 17:11:52 来源:网络整理 编辑:探索
图片来源:视觉中国记者|牛钰从深耕北京西红门走向环京大市场,鸿坤早年提出的千亿目标却难以实现,如今销售额不足百亿,已然陷入流动性危机。5月10日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称,公司未能于4
记者|牛钰
从深耕北京西红门走向环京大市场,年亏鸿坤早年提出的损亿千亿目标却难以实现,如今销售额不足百亿,销售已然陷入流动性危机。过百
5月10日,亿鸿元债已违约北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称,坤地公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的产美利息,根据票据条款,年亏公司拥有30天的损亿支付宽限期。现宽限期已过,销售其未能在宽限期届满前支付相关款项,过百因此发生违约事件。亿鸿元债已违约
据悉,坤地上述票据于2019年10月发行,产美总规模2.05亿美元,年亏当前未偿还余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日。
鸿坤伟业表示,正在评估其流动性状况、整体业务运营和运营环境,积极实施有效的流动性解决方案,并密切关注情况。并将积极参与与票据持有人的对话,以期达成一致的解决方案,并保护公司利益相关者的最佳利益。
公开资料显示,鸿坤集团成立于2002年,早年深耕北京大兴西红门区域,后扩张至京津冀大市场。2017年,鸿坤集团的实控人由创始人赵彬变更为其子赵伟豪,同年,鸿坤制定了宏大的扩张目标,包括进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,甚至喊出千亿销售目标。
与此同时,鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产,鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中,鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块。
过去数年间,鸿坤地产走向全国的战略还未完全铺开,已经错失高速发展良机。伴随近年环京房地产调控、疫情等压力,早年高杠杆拿地流转的鸿坤地产经营迅速恶化,陷入流动性危机。
“过去的三年间,在疫情和行业的双重压力下,集团的各大业务板块面临巨大的资金压力,公司上下竭尽所能开源节流。”今年4月份,鸿坤集团在官微坦诚,其资本板块中的“鸿坤财富”已于3月停止运营,面临产品兑付困难,但其宣称“绝不躺平”,正在积极盘活现有资产,采取灵活的兑付方式,既有现金兑付、实物兑付又有现金和实物相结合的方式。
从鸿坤近年的地产板块发展来看,不只是千亿目标遥遥无期,甚至出现了自2016年签约销售额超百亿以来的最差业绩。
据其在上交所公告年报显示,截至2021年末,鸿坤实现营业收入120.78亿元,主要来自于房地产开发业务,业务毛利率仅为12.38%,较2020年同期减少13%。
销售方面,2021年实现签约面积为74.73万平方米,签约金额91.61亿元,同比下滑40%与47.7%。
销售大幅下滑也使得鸿坤由盈转亏,2021年,鸿坤年度净利润亏损39.87亿元,2020年未经审计净资产为124.34亿元,也就是说,2021年已亏损前一年净资产的31.43%。
鸿坤解释称,出现亏损主要由于京津冀区域市场的调控力度,使得其可售性商业资产价值下滑,并且受到疫情影响,公司开工项目及面积逐渐减少,并且,本期交付项目主要为2016-2017年取得的项目,土地成本较高,而销售价格受市场影响逐年下降,导致多个项目出现亏损。
与此同时,鸿坤的负债连年呈现上升趋势,杠杆率较高,面临的财务风险较大。2019年末、2020年末和2021年末资产负债率分别为80.26%、79.83%和86.53%。
其中,短期内到期债务占比庞大。截止2021年末,其有息负债为100.92亿元、其中2022年到期的债务达到53.52亿元,超过有息负债总额的50%。可能会存在不能及时兑付的风险。
截至2021年底,鸿坤账面货币资金仅为15.84亿,同比下降43.17%。并且,由于工期拉长,其预付款项同比上升38.48%,回款压力不小。
目前,鸿坤地产仅存续上述一笔美元债,另外其还存续3只境内债券,存续规模8.56亿元,其中两笔发行于2018年的四年期债券将于今年底到期,债券余额合计5.76亿元,利率7.5%。
另外一笔发行于2019年的债券“19鸿坤01”,本因于去年11月22日完成3.18亿元的回售资金兑付,但当日鸿坤紧急召开债券持有人会议,申请延长回售撤销期、回售资金到账日,暂不触发债券违约,协商兑付方案,最终获得过半投资者同意,赢得了一定的喘息时间。
境内债展期、无法偿还美元债,揭开了鸿坤地产的资金困局,除公开市场债务外,天眼查数据显示,近年来鸿坤涉入多起票据追索权纠纷、商品房预售合同纠纷等。
流动性压力下,鸿坤不得不选择处理部分资产。此前鸿坤集团退出控股比例达到100%的北京富润体育发展有限公司;今年4月又转让张家口鸿坤房产51%股份以及退出鸿杭投资95%股权。
虽然2021年并未有新增土地储备,但截止期末,鸿坤地产仍有16个在建和拟建项目,未来也面临一定资金支出压力和融资需求,对目前已出现资金链吃紧的鸿坤来说,维持正常经营已是难事。
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