市场预计英国房价明年转向下跌 但难以出现“大崩盘”

多项市场调查显示，大崩盘2023年英国房价将走向下跌，市场结束多年来的预计英国上涨趋势。不过，明年虽然生活成本危机和借贷成本上升限制了购房者的下跌购房能力，但英国房价不太可能大幅度下跌。但难和世界上很多地方一样，出现英国的大崩盘通胀率已经飙升，因此在英国经济陷入衰退之际，市场英国央行仍在推进激进加息，预计英国而这给负债的明年消费者的钱包带来了更大窟窿。

英国皇家特许测量师学会（RICS）的下跌一项调查数据显示，10月份英国房价28个月来首次下跌；该调查还显示，但难人们对未来12个月房价的出现预期大幅下降。11月8日至24日对20位房地产市场专家的大崩盘调查数据显示，明年全英房价将下跌4.7%，为十多年来首次出现年度下跌，今年有可能上涨约6.3%。

“现在出现了再平衡，但与我们在全球金融危机之后所看到的完全不同。”来自房地产中介Knight Frank的Chris Druce表示。“供应仍相对紧张，因此这仍然有助于支撑房价。”根据土地注册处的数据，在金融危机期间，英国房价从峰值到谷底下跌了约19%，但自那以后几乎翻了一番。

英国房屋建筑商Taylor Wimpey在本月早些时候表示，今年建造的房屋数量将低于原计划，而其规模更大的竞争对手Persimmon曾表示，预计2023年的新增土地数量将大幅下降，这两方面都有可能影响房屋供应。

一些分析师预计英国房价将在2024年温和回升并上涨1.0%——远低于总体通胀预期，然后在2025年上涨3.5%。

当被问及英国房价在一年内崩盘的可能性时，16名受访者中有9人认为这种可能性很高或非常高，7人认为低或非常低。然而，许多认为可能性很大的人指出，这更像是一次大幅度调整，而非崩盘。

“我们预计2023年将出现一整年的调整，经济表现和就业数据将略好于预期。2023年将是非常艰难的一年，但到2024年，生活将感觉恢复了一半。”来自咨询公司Building Value的 Tony Williams表示。

英国央行在不到一年的时间内将银行利率从大流行时期的纪录低点0.10%上调至3.00%后，预计在下个月将加息50个基点，这将使借款成本更加高昂，导致潜在购房群体规模下降。

另一项市场调查数据显示，当被问及英国房价从峰值到低谷会下跌大约多少时，受访者回复的预测中值是10%，但这仍不足以让人们负担得起住房——一些分析师表示，英国房价需要下跌15%才能让人们负担得起。市场调查显示，受访者对于峰值到低谷的预测区间在2.0%至17.5%之间。

据了解，一项调查显示，在以1到10的分值对全英房价从极便宜到极其昂贵进行打分时，分析师们给出的中值为8，高于8月份预估值7；而在英国伦敦地区，这一数字是8。

在通常受到外国投资者热捧和房屋供应不足支撑的伦敦，市场预测中值显示明年房价将下跌7.0%。根据最新市场调查，到2024年，受访者预计伦敦房价将持平，到2025年将增长4.0%。

“由于可负担能力这一问题加剧，伦敦房价还将进一步下跌。随着建筑成本上行和开发商融资额减少开始产生影响，伦敦的新建建筑数量也可能大幅下降。”来自Cast Consultancy的Mark Farmer表示。